Договор субаренды

Договор субаренды №1
объекта недвижимости (нежилое помещение)

г.__________                                                                                                  «01» _____ 2024 года

Общество с ограниченной ответственностью ___________________________ в лице директора _________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью ______, в лице директора ____________ действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Субарендатор с другой стороны, совместно именуемые сторону, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное возмездное пользование часть нежилого помещения, указанного в п.1.2 Договора (далее – Объект), а Субарендатор обязуется принять Объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату.

1.2. Объект недвижимости: часть нежилого помещения №__ по адресу __________________, площадь помещения __ кв.м., кадастровый номер _____________.

1.3. Фактическая передача Объекта осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью Договора.

1.4. На момент заключения Договора Объект не обременен залогом или иными правами третьих лиц, кроме известных Субарендатору.

1.5. Объект передается в субаренду для использования в коммерческой деятельности Субарендатора.

1.6. Субарендатор пользуется помещением на основании договора аренды № от «__» ________ 20__ года, заключенного с ______________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Передать Субарендатору Объект в течение 5 дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи (Приложение №1), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Обеспечить возможность беспрепятственного пользования Субарендатором Объектом.

2.1.3. Принять Объект у Субарендатора по Акту приема-передачи в течение 5 дней с момента прекращения действия Договора.

2.2. Субарендатор обязан:

2.2.1. Принять Объект у Арендатора в течение 5 дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.

2.2.3. Рационально и экономично использовать энергоресурсы.

2.2.4. Не производить на Объекте без письменного согласования Арендатора любых работ, связанных с изменением внешнего и внутреннего вида Объекта. В случае обнаружения Арендатором несогласованных изменений внешнего и внутреннего вида Объекта, самовольных построек, переделок или прокладок инженерных сетей, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора.

2.2.5. При осуществлении коммерческой деятельности на Объекте соблюдать правила и нормы его эксплуатации (использования), а также общепринятые нормы делового оборота и деловой этики.

2.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на Объекте с учетом их нормального износа.

2.2.7. Соблюдать на Объекте требования законодательства в области деятельности Субарендатора, нести все расходы, связанные с этим и полную ответственность за соблюдение технических, пожарных, экологических и санитарных норм и правил, а также выполнять предписания контролирующих органов, вызванные действиями (бездействием) Субарендатора. Обеспечить безопасную эксплуатацию электрооборудования на Объекте в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В случае привлечения Арендатора к ответственности по вине Субарендатора, последний обязан возместить Арендатору понесённые расходы.

2.2.8. Обеспечить соблюдение работниками Субарендатора, а так же лицами, временно посещающими Объект, Правил внутри объектного, пропускного и охранного режимов Арендатора.

2.2.9. Содержать Объект в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности. Не захламлять бытовыми и/или производственными отходами, мусором, Объект и территорию, прилегающую к арендованному Объекту.

2.2.10.  Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.

2.2.11. Письменно за один месяц сообщать Арендатору об освобождении арендуемого Объекта в связи с окончанием срока действия Договора, или при его досрочном расторжении.

2.2.12. Немедленно извещать Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения Объекта.

2.2.13. Обеспечивать представителям Арендатора, а также представителям обслуживающих и контролирующих организаций беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

2.2.14. Использовать Объект для целей Разрешенного использования.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта и до момента фактического возврата Объекта Субарендатором по Акту приема-передачи.

3.2. Арендная плата устанавливается за Объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей.

3.3.  Размер ежемесячной арендной платы составляет _______  (_________) рублей, НДС не облагается.

3.5. Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи авансом не позднее 3 (третьего) числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. Субарендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно.

3.6. Арендатор вправе 3 (три) раза в год, увеличивать ставку арендной платы.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

4.2. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

4.2. Уплата штрафных санкций, пени не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении Договора не позднее, чем за 30 дней до его окончания, Договор пролонгируется на последующие 11 месяцев на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Изменение рыночной конъюнктуры, а также иные экономические факторы (за исключением блокады и эмбарго) к таким событиям не относятся.

6.2. При наступлении и прекращении указанных в п.6.1 Договора обстоятельств, сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна незамедлительно известить об этом другую сторону в письменной форме.

6.3. В случае если форс-мажорные обстоятельства продолжают действовать более 10 дней подряд, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения Договора и достижения соответствующей договоренности.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

7.2. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в следующих случаях:

7.2.1. Субарендатор осуществляет пользование Объектом с нарушением условий Договора.

7.2.2. Субарендатор ухудшает состояние Объекта.

7.2.3. Субарендатор однократно допускает нарушение сроков внесения предусмотренных настоящим договором платежей в полном размере на срок более чем 10 календарных дней или двукратно в течение одного календарного года осуществляет внесение предусмотренных Договором платежей не в полном объеме.

7.3. Договор может быть расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке (п.3 ст.450 ГК РФ) при отсутствии виновных действий другой стороны с предупреждением об этом другой Стороны не менее чем за 30 календарных дней.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. По всем вопросам, не урегулированным Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.2. Все споры, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров. В случае если Стороны не достигнут согласия, споры передаются на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения истца.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ и подписи СТОРОН

Приложение № 1 к договору субаренды №__ от «__» _______ 2024 года

Акт приема-передачи

г. Челябинск                                                                                                             «__» ______ 2024 года

Общество с ограниченной ответственностью ___________________________ в лице директора _________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью ______, в лице директора ____________ действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Субарендатор с другой стороны, совместно именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное возмездное пользование, часть нежилого помещения №__ по адресу __________________, площадь помещения __ кв.м., кадастровый номер _____________.

2. Техническое состояние стен, пола, потолка, окон и дверей на момент передачи в хорошем состоянии полностью удовлетворяет условиям заключенного сторонами договора субаренды, находится в состоянии позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию по его целевому назначению, замечаний не выявлено.

3. В случае расторжения договора субаренды или окончании его срока и освобождения помещения Субарендатор обязан передать имущество Арендатору в соответствии с настоящим Актом приема-передачи.
4. Настоящий Акт составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.